+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перечень документов для перевода из жилого в нежилое под пекарню

Построенное для проживание помещение, иногда пригождается для других целей. Так, можно открыть магазин, салон красоты или пекарню, или просто сдать его в аренду соседу под торговую точку с бытовыми мелочами и заработать на этом деньги. Это хороший способ заработать и монетизировать простаивающую недвижимость. Но для того, чтобы вместе с заработком не заполучить дополнительные проблемы с органами государственной власти правовой статус недвижимости придется поменять из жилого помещения в нежилое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Итак, перевод помещения из категории жилого в нежилое осуществлен. Все документы оформлены надлежащим образом и получены на руки. Означает ли это, что владелец вновь созданного офиса или магазина может забыть обо всех проблемах, обязательствах и рисках? Конечно, нет. Очевидные плюсы для потребителей товаров и услуг при появлении нового магазина в жилом доме часто оборачиваются серьезными минусами для тех, кто оказался в непосредственном соседстве с объектом.

Гражданин К. Крыша пристроя к магазину находилась под тремя его окнами и была расположена на 33 см выше уровня пола его квартиры, что не соответствует строительным нормам и правилам, а также была покрыта горючими материалами, нагревающимися в жаркое время года, в результате чего выделялись вредные испарения. Кроме того, размещение производственного оборудования в помещении создавало в его квартире шум. Пекарня работала в ночное время, под окнами жилого дома находилась автостоянка для подъезда к пекарне, что создавало жителям дополнительные неудобства.

Истец просил суд обязать собственницу помещения Л. Помимо этого, К. Суд установил, что перевод жилого помещения на первом этаже в нежилое был произведен Л. Тем не менее крыша пристройки действительно была выполнена ненадлежащим образом. По требованиям СНиП несущие конструкции покрытия встроено-пристроенной части должны иметь предел огнестойкости не менее Р 45 и класс пожарной безопасности К0.

При наличии в доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания. Утеплитель в покрытии должен быть негорючим.

Покрытие должно иметь защитный слой, предохраняющий от солнечного перегрева. В данном же случае уровень кровли превышал уровень пола вышерасположенной квартиры на 0,28 м и защитное покрытие отсутствовало. Суд обязал Л. Защищая законные права собственника, суд взыскал с ответчика итоговую сумму уменьшения стоимости.

В то же время истцом не было представлено доказательств того, что условия проживания в его квартире ухудшились. Рассматривая требования К. С похожим делом столкнулся Первомайский районный суд города Омска. Гражданка С. По словам истицы, владелица торговой точки без землеотводных документов самовольно захватила часть придомовой территории, которая не оформлена в общую долевую собственность владельцев помещений, и начала работы по реконструкции ограждающей капитальной стены: стена была частично разрушена, и на месте оконного проема выстроен тамбур с отдельным входом и крыльцо.

Рекламные прожекторы магазина в ночное время освещали квартиру истицы, расположенную над входом, вследствие чего ей приходится занавешивать окна плотными шторами. В ее квартире было установлено превышение СанПиН 2. На фасаде дома под окнами истца были расположены агрегат для охлаждения пива и кондиционер.

Агрегат работал 24 часа в сутки, что создавало невозможные условия для проживания. Грохот, сопровождающий разгрузочно-погрузочные работы, также был слышен в течение всего дня.

Истица настаивала на приведении придомовой территории в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что это является общим имуществом собственников помещений, а также требовала обязать ответчика демонтировать прожекторы и рекламную конструкцию. В ходе судебного разбирательства С. Омска на перевод жилого помещения в нежилое незаконным. Представитель ответчика, со своей стороны, заявил, что оснований для признания незаконным решения окружной администрации о переводе жилого помещения в нежилое нет, проект рекламной конструкции прошел все необходимые согласования.

Что касается рекламных прожекторов, свет от которых проникает в квартиру и превышает установленную норму, то ответчик согласен их демонтировать. Также проектом предусмотрен главный вход в магазин и вход для загрузки товара с навесным козырьком. Из разрешения администрации следует, что место установки рекламной конструкции, метод крепления и материалы конструкции согласованы.

Рекламная конструкция установлена на пристройке тамбуре , являющейся отдельно обустроенным входом в нежилое помещение. Тамбур не является общим имуществом собственников дома, так как не предназначен для обслуживания более одного помещения в доме. Вместе с тем из письма Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области следует, что уровень суммарной засветки окон в комнатах истца превышает санитарные нормы СанПиН.

При этом уровень общей вибрации и шумов, проникающей в жилую комнату от оборудования магазина, не превышает указанных норм. С учетом изложенных обстоятельств суд не нашел оснований для признания распоряжения администрации округа о переводе помещения в нежилое незаконным. В результате исковые требования С.. Жители многоэтажного дома в Ленинском районе г. Тамбова, обратившись в суд с похожими требованиями к владелице парикмахерской Н.

Требуя отмены постановления администрации г. Тамбова о переводе квартиры в нежилое помещение, заявители указали, что указанный дом эксплуатировался более 40 лет и плохой уровень изоляции не позволяет применять пахучие вещества в парикмахерской без ущерба для соседей по дому, так же как и использовать вентиляцию и фены, создающие постоянный шум.

Устройство козырька над входом плохо сказывалось на уровне освещения в прилегающих квартирах. Все перечисленные помехи не только создавали дискомфорт, но и уменьшали рыночную стоимость жилья заявителей. Также истцы указали, что Н. Она уменьшила размер капитальной стены дома, прорубив дверной проем вместо оконного, установила козырек на несущей общей стене, а также заняла часть общего земельного участка, поставленного на кадастровый учет, устроив порог и дорожки к парикмахерской.

По сути, Н. Помимо всего прочего, предприниматель допустила нарушение утвержденного проекта, что подтвердила строительно-техническая экспертиза. Представитель администрации г. Тамбова иск не признала, пояснив, что Н.

Иных документов орган местного самоуправления требовать не вправе. Постановление горадминистрации о разрешении перевода квартиры Н. Однако согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы изменения перепланировка и переустройство не соответствуют постановлению администрации, так как при устройстве козырька над входом в парикмахерскую работы выполнены с отклонением от проекта в части устройства дополнительного усиления козырька.

Имел место факт использования строительной конструкции наружной стены, относящейся к соседней квартире. При таком техническом решении возникал риск повреждения этой стены. Кроме того, судом установлено, что в свое время земельный участок под строительство жилого дома для ЖСК был предоставлен решением Тамбовского городского совета. Позже постановлением администрации было изменено разрешенное использование земли и участок предписано считать принадлежащим ЖСК. Таким образом, Н.

Следовательно, решение, разрешающее устройство парикмахерской с занятием части общего имущества дома без согласия его сособственников, также незаконно. В результате исковые требования были удовлетворены полностью и постановление администрации, выданное Н.

Таким образом, ни тот факт, что орган местного самоуправления дал добро на перевод помещения в другую категорию, ни сам факт начала реализации товаров и услуг не освобождают предпринимателя от необходимости исполнять все требования закона. Даже специалисты администрации могут допустить ошибку, разрешая действия, которые будут ущемлять чужие права. Чтобы избежать потери времени и крупных финансовых затрат, еще на стадии перевода квартиры в нежилой фонд нужно убедиться, что нормы Жилищного кодекса об общей собственности и о правах владельцев других жилых помещений не будут нарушены.

Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог. Черный четверг: распродаем курсы по полной! ОФД Мнения Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Опасные соседи. Реально ли «выселить» магазины и рестораны из жилых зданий

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью. О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале.

Можно ли открывать пекарню в жилом доме? Юрист Колковский Ю. Можно, получив все разрешения.

Две квартиры переведены в нежилое помещение Должна ли я оплачивать капремонт. Адвокат Макаренко О. Должна ли я оплачивать за капремонт, квартира переведена в нежилое помещение? Юрист Князев И.

Перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс. Заявление о переводе может быть подано в муниципалитет как непосредственно, так и через многофункциональный центр МФЦ. Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст. Соответствующими полномочиями наделены органы местного самоуправления. Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня его подачи. На основании принятого решения заявителю в течение трех дней должно быть выдано уведомление о переводе отказе в переводе жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение. В случае если для использования квартиры в качестве нежилого помещения необходимо провести какие-то работы ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство, перепланировка , в уведомлении указывается перечень таких работ. Факт завершения работ удостоверяется актом комиссии, сформированной органом местного самоуправления.

Постановление о переводе жилого в нежилое помещения в

Итак, перевод помещения из категории жилого в нежилое осуществлен. Все документы оформлены надлежащим образом и получены на руки. Означает ли это, что владелец вновь созданного офиса или магазина может забыть обо всех проблемах, обязательствах и рисках? Конечно, нет. Очевидные плюсы для потребителей товаров и услуг при появлении нового магазина в жилом доме часто оборачиваются серьезными минусами для тех, кто оказался в непосредственном соседстве с объектом.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию.

Временами у всех нас может возникнуть необходимость перевести жилое помещение к примеру дом или квартиру в нежилой фонд , именно о том, как же это сделать мы вам сейчас и расскажем! Распространённым примером такой ситуации является открытие частного бизнеса небольших масштабов, когда владелец предпочитает использовать в качестве офиса или магазина собственный дом , однако возможны, естественно, и другие причины подобной необходимости к примеру, при продаже: после перевода в нежилой фонд цена квартиры на первом этаже увеличивается, в среднем в два раза. Стоит сразу оговорить, что согласно законодательству РФ использование жилого помещения для работы на дому возможно, но только в тех случаях, когда при этом не нарушаются права и интересы других граждан. Так что если вы — ИП Петров, решивший открыть небольшое дело по вязанию шерстяных свитеров, то не стоит сразу же бежать и переводить собственную квартиру в нежилое помещение, но вот если уж приспичило открыть на дому магазин или, даже, небольшую фабрику, то, увы, придётся, такова буква закона, и с ней не поспоришь.

Нежилые конфликты

.

.

Квартира в нежилое помещение

.

Перечень документов необходимых для перевода квартиры в нежилое помещение содержится в ст. Для перевода, заявитель.

.

Пекарня в жилом доме

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rogmeosesi

    Хорошее видео , благодарю